《全民新聞台》［港聞］茶皇殿與領展租務糾紛再升級 小商戶控「過橋抽板」遭指欠租逾半年拒交舖
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- 2天前
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［2026年6月8日］
茶皇殿與領展租務糾紛再升級 小商戶控「過橋抽板」遭指欠租逾半年拒交舖
天水圍天耀廣場酒樓「茶皇殿」與大業主領展之間的租務糾紛持續發酵。茶皇殿日前宣布將於7月10日結業，並公開批評領展「無情無理壓榨」；領展則反指茶皇殿欠租及租約屆滿後拒交舖位。茶皇殿今日（6月8日）再度發聲，發表嚴正聲明反駁領展指控，並首次披露更多內情，指事件反映小商戶長期受壓。
茶皇殿：疫情共渡時艱 復常即被過橋抽板
茶皇殿在聲明中回憶，疫情期間商場「十室九空」、領展招租極度困難，「當時我哋選擇喺最艱難嘅日子進駐，與商場共渡時艱」。但疫情過後商場人流剛見恢復，大業主卻選擇不續租。茶皇殿指出，為顧及天水圍街坊情誼及數十位員工生計，公司在商討續約期間已多次明確表示願意接受比現行租金更高的加幅，只求繼續留在天水圍服務街坊。
「我哋作出咗極大嘅商業讓步，可惜誠意被漠視。」茶皇殿負責人表示。
踢爆租務部「鐵石心腸」拒絕溝通
茶皇殿首度公開指控領展租務部相關負責人態度傲慢、「鐵石心腸」，「自始至終完全拒絕同我哋進行任何理性溝通，對我哋加租留守嘅誠意視若無睹」。茶皇殿指領展租務部只是執行公司「高利潤、趕小戶」的鐵血政策，一意孤行、不留退路，充分暴露過橋抽板、誓要將本土良心企業趕盡殺絕的無良營商手法。
茶皇殿強調，他們並非指控領展「違約」，而是指出作為持有大量公共資產的民生企業，領展的行為雖然合法，卻不道德、不公義。
領展：租約去年11月已滿 欠租多月循法律收回舖位
領展回覆查詢指，茶皇殿天耀廣場分店與領展的租約已於2025年11月6日屆滿。領展早於2025年7月已通知茶皇殿不擬續約，並多次致函要求該商戶於2025年11月6日或之前騰空及還原舖位交還予業主。
由於該商戶已欠交多月租金、管理服務費及其他相關費用，亦未有於限期前交還舖位，已構成非法侵占及逾期占用。領展表示，為保障物業權益，已循法律途徑申請收回該舖位，避免該商戶繼續濫用現有的服務及設施。
茶皇殿：非常時期用非常手段 不怕法律責任
面對領展的「逼遷式」營商手段，茶皇殿坦言曾無數次想過啞忍、低調離場，但最終選擇挺身而出，以一種「不合常規」的方式抗爭——包括公開指責、暫扣租金，以及拒絕在租約屆滿後即時交還舖位。
「我哋知呢啲手段有風險，甚至可能要背上法律責任。但非常時期，就要用非常手段。」茶皇殿負責人表示。他指出，過去多年小商戶面對領展這類大財團根本毫無議價能力，一旦反抗輕則被「封殺」，重則面臨法律訴訟。
茶皇殿承認，若非採取暫扣租金、公開控訴等「非常手段」，領展根本不會作出任何回應。「直到我哋公開指責、暫扣租金，領展先肯出嚟講一句『我哋會法律追究』。你話，呢個係咪好荒謬？」
領展：小商戶佔60% 無動機以連鎖店取代小店
領展於新聞稿強調，小商戶平均佔旗下零售店舖總數約60%，對於有關傾向以連鎖商戶取代小店的評論，公司認為全屬誤解，強調沒有動機以連鎖店取代小店。領展指小商戶為旗下商場提供更廣泛商戶組合，資產管理和租務團隊時刻尋找優質個體商戶，當商戶退租時亦會尋找同行業的替代經營者。
社委批評領展狂加租逼走老店
立法會一個委員會早前舉行公聽會，聽取團體對公屋及居屋商場、街市及停車場意見。多個團體代表指出，領展將公屋商場翻新得美輪美奐，但卻引入連鎖商店，並且瘋狂加租，結果是很多小商戶及街坊老店無法支付貴租，最終被逼走。
社委批評領展出售商場謀利，違背保障居民權益承諾。根據報章報導及資料顯示，領展過去10年間不斷加租，商場平均每平方米的租金上升了1倍，變相逼遷小商戶。
茶皇殿：7月10日光榮結業 不向霸權低頭
茶皇殿表示，天水圍分店將於2026年7月10日光榮結業，並感謝街坊在疫情與酷熱中給予的鼎力支持。公司將繼續據理力爭，哪怕最終要承擔法律後果，亦絕不向霸權低頭，同時呼籲其他有類似經歷的小商戶勇敢發聲。
「不向霸權低頭，只向街坊負責。」茶皇殿負責人說。
翻查網上資料，若不計算天水圍分店，茶皇殿現時仍有8間分店，位於旺角、何文田、啟德等地方。茶皇殿主打新派與傳統融合的粵菜與生猛海鮮，經典招牌菜式包括茶皇殿燒鵝皇、上湯焗龍蝦伊面及茶皇殿小炒皇。
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